หลายคนอาจเคยซื้อหรือมีที่ดินเป็นสมบัติของตนเองแล้ว แต่รู้หรือไม่ว่า การปล่อยให้ผู้อื่นมาก่อกำแพงเกินเข้ามาในที่ดินของเรานานเกินไป สุดท้ายอาจต้องเสียสิทธิ์ที่ดินตรงนั้นให้คนอื่นได้ ดังนั้นสิ่งสำคัญของการขอรังวัดที่ดิน และก่อกำแพงหรือรั้วให้เรียบร้อยเป็นสิ่งที่ควรทำเป็นอย่างยิ่ง และต้องมีการตรวจสอบได้ว่า ขนาดที่ดินที่คุณต้องการซื้อ-ขายอยู่นั้นตรงกันกับขนาดที่ระบุไว้ในโฉนดหรือไม่ 

       ล่าสุด ทางด้าน ทนายรัชพล ศิริสาคร ได้ให้ความรู้เกี่ยวกับเรื่องการรังวัดพื้นที่สร้างบ้านต้องดูให้ดี หากรังวัดผิดพลาดอาจเสียกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับข้างบ้านได้ โดยเข้าข่ายเป็นการครอบครองปรปักษ์

       โดยทนายความได้สมมุติว่า หากข้างบ้านสร้างกำแพงล้ำที่ดินของเราครบ 10 ปี โดยสงบ และเปิดเผย ถึงแม้ว่าจะคิดว่าเป็นที่ดินของตัวเอง แต่ถ้าปรากฎภายหลังว่า มีการรุกล้ำที่ดินเรา เราก็อาจจะเสียกรรมสิทธิ์ได้ คำพิพากษาของศาลฎีกา เลขที่ 4182/2554 ข้างบ้านครอบครองที่ดินโดยคิดว่าเป็นที่ดินของตัวเอง มารู้ทีหลังว่าไม่ใช่ที่ดินของตัวเอง แต่ครอบครองมาแล้ว 10 ปี ย่อมได้กรรมสิทธิ์

       รู้แบบนี้แล้ว บ้านใครที่มีที่ดินรีบกลับไปดูว่าที่ดินถูกรุกล้ำหรือเปล่า และควรมีรั้วกั้นไว้ด้วยเพื่อป้องกันการถูกรุกล้ำที่ดิน หากรังวัดจากกรมที่ดินแล้วพบว่ามีขนาดที่ดินไม่เท่ากับโฉนดก็ควรรีบแก้ไขด่วน ก่อนจะเสียสิทธิ์ หรือก่อนจะสายเกินไปนะคะ

ที่มา : thaihitz, ทนายรัชพล ศิริสาคร